स्टाफ रिपोर्टर
गुवाहाटी: असम रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल (आरईएटी) ने एक बिल्डर को निर्देश दिया है कि वह रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (आरईआरए) के एक आदेश के खिलाफ अपनी अपील से पहले 32,32,850 रुपये जमा करे, असम में प्रवेश के लिए विचार किया जा सकता है।
आरईआरए, असम द्वारा पारित 21 सितंबर, 2022 के एक आदेश के खिलाफ मैसर्स आर्य इरेक्टर्स इंडिया प्राइवेट लिमिटेड द्वारा अपील दायर की गई थी, जिसमें उसने बिल्डर को विला के खरीदार को अगस्त 28, 2020, विला का कब्जा सौंपे जाने से 1.5 करोड़ रुपये के ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया था। साथ ही बिल्डर पर पेनाल्टी के रूप में एक लाख रुपये की राशि भी लगाई गई है।
ट्रिब्यूनल ने फैसला सुनाया कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 43 की उप-धारा (5) के प्रावधान के तहत, सबसे पहले, जहां रेरा द्वारा जुर्माना लगाया गया है और उसे चुनौती दी गई है। आरईएटी के समक्ष अपील के माध्यम से प्रमोटर, प्रमोटर को पहले अपीलीय ट्रिब्यूनल के पास कम से कम 30% दंड या अपीलीय ट्रिब्यूनल द्वारा निर्धारित उच्च प्रतिशत के रूप में जमा करना होगा। दूसरे, जहां एक आदेश को भी चुनौती दी जाती है कि प्रमोटर को आवंटी को कुल राशि का भुगतान करने के लिए कहा जाए, ब्याज और मुआवजे सहित, यदि कोई हो, तो प्रमोटर को अपील की सुनवाई से पहले उक्त कुल राशि जमा करनी होगी। जैसा कि क़ानून में अपीलीय ट्रिब्यूनल के पास ब्याज के रूप में आवंटिती को भुगतान की जाने वाली कुल राशि के साथ लगाए गए जुर्माने के कम से कम 30% के अलावा किसी भी जमा को स्वीकार करने का कोई विवेक नहीं है, यह माना गया था कि प्रमोटर को पहले जमा करना होगा अपीलीय ट्रिब्यूनल 32,32,850 रुपये, अपील से पहले आवश्यक वैधानिक राशि का मनोरंजन किया जा सकता है या ट्रिब्यूनल द्वारा गुण के आधार पर सुना जा सकता है।
आदेश पारित करते समय, ट्रिब्यूनल ने भारत के सर्वोच्च न्यायालय द्वारा 11 नवंबर, 2021 को न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम यूपी राज्य और अन्य मामले में निर्धारित कानून से शक्ति प्राप्त की, जिसमें उसने पूर्व-जमा, के रूप में अधिनियम की धारा 43(5) के तहत परिकल्पित, किसी भी परिस्थिति में कठिन या भारत के संविधान के अनुच्छेद 14 या 19(1)(जी) का उल्लंघन नहीं कहा जा सकता है। ट्रिब्यूनल ने मैसर्स आर्य इरेक्टर्स इंडिया प्राइवेट लिमिटेड को तीन सप्ताह के भीतर कुल राशि का भुगतान करने को कहा।
यह आदेश न्यायमूर्ति (सेवानिवृत्त) मनोजीत भुइयां, अध्यक्ष और ओंकार केडिया, सदस्य, असम आरईएटी द्वारा पारित किया गया था।
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